L’area ricavata sul soppalco permetterà di aumentare lo spazio disponibile e di conseguenza anche il valore della casa. Infatti, se il soppalco è costituito da una struttura fissa e inamovibile, esso va ad aumentare la superficie calpestabile dell’unità immobiliare e conseguentemente la superficie commerciale vendibile.

La sua costruzione è regolata da norme edilizie che variano da Regione a Regione e che vanno verificate con l’Ufficio Tecnico del proprio Comune di residenza.
I Regolamenti sono più o meno restrittivi, in quanto in primo piano ci sono sempre la salute degli abitanti e l’effettiva abitabilità del nuovo spazio.

Norme per realizzare un soppalco

Le norme che accomunano quasi tutti i regolamenti, sono quelle del D.M. 5 Luglio 1975 che stabilisce un’altezza minima per i locali abitabili pari a 2,70 metri che scende a 2,40 metri in caso di bagni, cucine, corridoi o disimpegni.
Secondo tale decreto, possono essere soppalcati solo i locali con altezza complessiva, tra pavimento e soffitto, entro i suddetti limiti d’altezza. In realtà, in molti casi, sono ammesse anche altezze inferiori.
Ad esempio la Regione Piemonte prevede un’altezza minima sotto e sopra il soppalco di 2,20 metri, mentre la Regione Lombardia un’altezza minima di 2,10 metri nella parte sottostante e un’altezza media nella parte soprastante di 2,20 metri con il punto più basso non inferiore a 1,80 metri.
Le normative locali stabiliscono, oltre alle altezze minime, anche:

• quanta porzione del locale può essere soppalcata (in genere non più di 1/3 della superficie del locale, con eccezioni che arrivano fino al 50%)
• quando il soppalco può essere chiuso o deve essere lasciato aperto verso il locale su cui affaccia, ecc.
• La superficie minima finestrata sul soppalco che in genere non è inferiore a 1/8 della superficie del soppalco stesso (e che può variare se il soppalco è aperto e riceve luce dal locale sottostante)
• L’altezza del parapetto, nel caso di soppalchi che si affacciano sul locale sottostente, che generalmente non deve essere inferiore a 1,10 metri.

Il progetto per la realizzazione va presentato all’Ufficio Tecnico del proprio Comune da parte di un professionista (ingegnere, architetto o geometra).
A lavori ultimati è necessario presentare documentazione all’Ufficio del Catasto, per l’aumento della superficie calpestabile e quindi della metratura.

Quali edifici possono ospitare un soppalco

In base a quanto stabilito dalle normative, non tutte le case sono adatte per ospitare un soppalco: negli edifici antichi, dove le altezze sono elevate, sarà più facile trovare le condizioni necessarie.
Più difficile sarà invece nelle case moderne, dove le altezze dei locali si aggirano di media intorno ai 3 metri.
Anche la presenza di un sottotetto, talvolta troppo basso per essere sfruttato come locale autonomo e con altezze che non rientrano nelle normative regionali per il recupero dei sottotetti, potrebbe essere la condizione ideale per realizzare un soppalco.
In questo caso, dopo aver verificato con un professionista la fattibilità e l’impatto sulla struttura, la soletta potrebbe essere abbassata o in parte demolita, creando un soppalco aperto sul locale sottostante e recuperando così superficie.
Tale intervento è una buona alternativa all’acquisto di una nuova casa, quando si ha bisogno di spazio in più.
E’ infine utile sapere che per realizzare un soppalco nel proprio appartamento non è necessario chiedere l’autorizzazione all’assemblea condominiale. E’ però consigliabile depositare presso l’Amministratore la documentazione relativa ai permessi Comunali ottenuti e la perizia del professionista chiamato in causa.
Per quanto riguarda le tabelle millesimali i casi sono due: se i millesimi sono calcolati in base alla superficie dell’appartamento, il soppalco può comportare una modifica; se invece i millesimi sono calcolati in base alla cubatura, di fatto il soppalco non comporta alcun cambiamento.

Diversi tipi di soppalco

Esistono diverse tipologie di soppalco a struttura permanente.
I soppalchi in muratura sono i più stabili e grazie allo spessore dato dalla soletta sono più adatti ad accogliere eventuali impianti idraulici ed elettrici. I tempi di realizzazione sono però piuttosto lunghi e il loro peso sulla struttura della casa potrebbe rendere necessarie modifiche strutturali.
I soppalchi in legno e in metallo sono più leggeri, sia a livello di impatto estetico, che di peso della struttura. Inoltre sono più veloci da realizzare. Per contro sono meno stabili rispetto a quelli in muratura e possono oscillare leggermente.

Organizzare il soppalco

Gli ambienti che solitamente vengono realizzati sul soppalco sono:
zona notte
con un letto basso e un guardaroba a misura
zona tv
con tappeto, divano, poltrone e una piccola parete attrezzata
palestra
con tutti gli attrezzi per l’allenamento
zona studio e lavoro
con libreria, scrivania e cassettiere
zona hobby
con l’occorrente per il fai-da-te, per la musica, per la pittura
zona relax
con una chaise longue, una libreria e uno stereo
stanza per gli ospiti
con un letto sempre pronto o un divano letto da aprire all’occorrenza
cabina armadio
con ante scorrevoli o tende, per tenere in ordine vestiti, scarpe, ecc.

Soluzioni alternative

Se l’abitazione ha soffitti alti, ma non ha le altezze minime per la realizzazione di un soppalco abitabile, è comunque possibile utilizzare lo spazio in altezza inserendo arredi soppalcati quali letti, librerie o armadi.
Tali arredi, essendo smontabili, sono considerati provvisori e non sono soggetti alle norme di legge sui soppalchi.

La zona giorno

La zona giorno è un ambiente aperto, caratterizzato dall’abbondanza di luce, dove, abbandonato il concetto di separazione degli spazi, la cucina, la zona living, l’angolo tv e la zona pranzo dialogano tra loro e diventano un grande spazio dove svolgere le funzioni quotidiane e accogliere gli amici.
Oltre alle finestre in verticale già presenti, la proprietaria ha scelto di inserire nella stanza tre ampie finestre per tetti sovrapposte l’una all’altra, che illuminano, oltre al living, anche la scala di ingresso.
In corrispondenza delle finestre ha inoltre fatto realizzare un soppalco sul quale ha ricavato una angolo per il relax.
Dal soppalco, aprendo le finestre, è possibile godere di un piacevole affaccio sulle colline circostanti.
Così l’esterno si fonde con l’interno e il panorama entra in casa, portando luce, colori e ventilazione naturale.

Finestre e accessori VELUX

Le finestre VELUX installate sono di due tipi: quella in basso è di tipo manuale con apertura a vasistas (modello GPU), mentre le due in alto sono solari con apertura a bilico (modello GGU). Queste ultime sono totalmente autonome dalla rete elettrica e utilizzano l’energia del sole per aprirsi e chiudersi grazie a un comodo telecomando. Inoltre sono dotate di vetro autopulente e di sensore pioggia per la chiusura automatica in caso di maltempo. Tutte le finestre hanno telaio e battente in legno rivestito di poliuretano bianco e garantiscono una facile manutenzione.
La finestre sono accessoriate con tende parasole esterne VELUX (modello MSL) per la riduzione del calore estivo e tende oscuranti interne VELUX (modello DSL) per un maggiore comfort. Le tende funzionano a energia solare e l’installazione non ha richiesto opere murarie per i collegamenti elettrici. Si possono alzare e abbassare grazie a un semplice telecomando da qualsiasi punto della casa.

La zona notte

La zona notte ospita la camera da letto padronale, una camera per gli ospiti, una cabina armadio, un piccolo studio e il bagno.
Come nel resto della casa, anche qui la distribuzione degli spazi non prevede corridoio e locali separati, ma un continuum di ambienti che si alternano in maniera armonica.
Infatti tutte le stanze, ad esclusione del bagno, sono prive di porte e separate da semipareti e pareti vetrate che permettono alla luce di muoversi tra un ambiente e l’altro.
La commistione degli spazi è un valore e non significa mancanza di privacy. Gli ambienti sono definiti dalle funzioni che accolgono e i passaggi tra uno e l’altro sono sfalsati, come in un labirinto che unisce e separa allo stesso tempo.

Luoghi dove il tempo sembra essersi fermato, mentre tutt’intorno la città scalpita.

A piazzale Flaminio, accanto alle bancarelle degli ambulanti e alla stazione della metropolitana e del treno regionale Roma-Viterbo, a pochi passi dal monumentale ingresso di villa borghese, in un quartiere fitto di uffici e negozi, si apre, tra grandi edifici residenziali, uno spazio a lungo dimenticato.

Un luogo fatto di rimesse e magazzini segnati da decenni di abbandono.

Il progetto di recupero prevedeva la ristrutturazione di una parte di questi magazzini, per ricavarne un atelier, uno spazio nuovo e moderno, in grado però di garantire riservatezza, pur convivendo con il caos e la frenesia di una grande metropoli.

Si tratta di un edificio di un solo piano, affacciato su una piccola strada privata, proprio all’angolo del piazzale e situato all’interno di un’enorme corte circondata da palazzi di 7-8 piani.

Dalla stessa porta che un tempo dava accesso ai magazzini, restaurata e laccata di un rosso cupo, si accede all’attuale atelier: un unico ambiente di circa 40 mq a doppia altezza, essenziale negli arredi, con poche variazioni sui toni del bianco, dotato di un soppalco di legno incorniciato da sottili parapetti metallici.

Sul soppalco si trovano solo un letto e un piccolo bagno; sotto, una zona studio.

Il tetto dello stabile è piano, a terrazzo, e su di esso poggia un volume inclinato, sul quale già in origine si apriva un grande lucernario: una struttura artigianale, con vetri e telaio ormai consumati dal tempo e dall’incuria.

La ristrutturazione dell’immobile ha comportato la sostituzione dell’infisso, rimpiazzato da un affiancamento di finestre per tetti VELUX bianche con apertura a bilico, sovrapposte a elementi fissi.

Finestre con linee morbide, che assecondano l’atmosfera distesa e rilassante che si respira all’interno.

Le finestre sulle pareti verticali sono poche: complessivamente il volume dell’atelier risulterebbe piuttosto buio se non scendesse una vera e propria cascata di luce dal soffitto.

Le finestre sono ad apertura manuale, ma l’altezza non eccessiva dal piano del soppalco ne assicura una facile manovrabilità.

L’apertura delle finestre per tetti consente di attivare, con i serramenti in parete, un’efficace ventilazione naturale.

Il progetto prevede anche l’installazione di schermature interne che servono a contenere il surriscaldamento estivo e a garantire la privacy dai palazzi vicini.

La pianta stessa dell’edificio è una scoperta: grazie alla doppia altezza, è stato ricavato un secondo piano soppalcato composto da una stanza dentro l’altra.

La forma inusuale del tetto spiovente non risparmia neanche il bagno padronale, realizzato sotto una doppia falda e protetto alla vista da una lunga parete in vetrocemento.

Alla zona notte, si accede da un’unica scala situata in soggiorno.

In questo ambiente, costituito da una grande zona comune, il vero protagonista è lo spazio, dilatato, dove è possibile mangiare, leggere, sedersi, giocare, accogliere amici e ospiti.

Mobili e arredi vintage

Pochi mobili e tantissimi oggetti vintage caratterizzano il loft.

Sparsi in un apparente disordine ma assolutamente perfetti nella loro noncuranza.

In questa scenografia nulla stona o è di troppo.

Perché ogni mobile, ogni oggetto, ogni fotografia racconta una storia.

Una storia che ha trovato forma e si snoda lungo le stanze di questo particolare loft, che a tratti assomiglia a un porto di mare, a tratti a un nido intimo e riservato.

Finestre e luce naturale

Il comfort negli ambienti è garantito dalla luce naturale.

La luce, proveniente soprattutto dal tetto, rende abitabile e confortevole l’enorme secondo piano soppalcato.

Grazie all’inserimento di numerose finestre per tetti, piccole, grandi o quasi immense inserite nella copertura, tutte le stanze sono illuminate dalla luce zenitale, ma anche opportunamente areate.

Le finestre per tetti inserite sono elettriche e possono essere movimentate e programmate con un telecomando.

Inoltre sono dotate di schermature solari esterne per oscurare le camere da letto, proteggere la privacy e garantire l’abbattimento del calore nelle stanze durante la stagione estiva.

E,una volta varcata la soglia, amore a prima vista!

Questo è quello che un giovanissimo architetto alle prese con l’acquisto della sua prima casa ha provato varcando la soglia dell’ennesimo immobile.

Doppia altezza, luce, spazi aperti. Non una casa qualsiasi, ma una mansarda con un’anima.

L’occhio esperto ha subito riconosciuto gli interventi da fare: nulla di strutturale, ma tanto impegno e passione avrebbero potuto trasformare una mansarda un po’ datata in un sogno.

Con molte idee in testa, un po’ di pianificazione e l’entusiasmo di cimentarsi in qualcosa di nuovo, è stato avviato il preciso progetto di ristrutturazione.

I lavori sono stati eseguiti in totale autonomia, con un obiettivo principale: quello di dare più luminosità possibile agli ambienti, schiarendo le tonalità scure del tetto e sostituendo le vecchie finestre per tetti con nuovi modelli a risparmio energetico.

E’ proprio grazie alle finestre sul tetto che buona parte della luce raggiunge anche il piano sottostante che risente dell’orientamento a est.

La mansarda è a doppia altezza e si sviluppa su due livelli: una zona giorno a piano terra e una zona notte sul soppalco.

Recuperare è ridare nuova vita: questo è stato il leitmotiv del progetto.

In ogni spazio sono stati inseriti oggetti recuperati, riciclati, trasformati in qualcosa di nuovo.

Unendo creatività e manualità gli arredi risultano così originali e gli ambienti unici e personali.

Ecco alcuni esempi di come riusare sia divertente, conveniente e originale:

• Gli appendiabiti nella zona giorno, accanto alla porta d’ingresso, sono stati costruiti utilizzando vere palle da biliardo, abbinate a ganci in ferro riciclato realizzati artigianalmente.
• Quattro pallet sovrapposti sono diventati un’ottima base di appoggio e un capace contenitore di oggetti come borse e zainetti.
• I contenitori creati con legno di recupero sono diventati scaffali porta oggetti e libri
• Il divano è stato realizzato artigianalmente con un fusto in acero riciclato, lungo ben 330 cm. Il colore verde svela la tenda militare dell’esercito con cui è stato rivestito.
• Il vecchio tavolo da picnic ha preso nuova vita pur mantenendo la sua funzione d’origine grazie a una nuova verniciatura bianca e all’inserimento di un piano di vetro temperato

Come in una cartolina, a ovest dell’edificio, il mare incornicia lo splendido panorama e regala tramonti mozzafiato.

La magistrale ristrutturazione è opera dell’architetto Monika Unger che ha riportato alla luce un antico edificio vincolato, attraverso un’attenta ricostruzione che ha coniugato la tradizione locale e la modernità delle tecnologie costruttive odierne.

E’ così risorta Casa Leopoldo, trasformata in dimora di charme per turisti stanchi del caos della riviera e in cerca di emozioni autentiche.

Dal giardino mediterraneo, dove non manca un’area dedicata all’orto e alla coltivazione del profumatissimo basilico ligure, si passa all’interno della casa che si sviluppa su tre piani incluso il sottotetto, totalmente recuperato come zona abitabile.

Anche gli interni del casale sono stati curati dall’architetto Unger, autentica estimatrice del design danese degli anni Cinquanta.

Pezzi vintage di grande fascino si mescolano con gusto e sapienza a mobili moderni e a sculture contemporanee.

L’architetto ha dedicato particolare attenzione all’ultimo piano, progettando, insieme alla nuova copertura in legno, un soppalco a vista sul sottostante soggiorno.

La zona mansardata ospita un’area molto intima, composta da due camere da letto con un bagno e un piccolo salottino.

La luce viene garantita esclusivamente dalle numerose finestre per tetti VELUX inserite nelle falde della copertura, seguendo il susseguirsi delle travi a vista.

Le finestre, grazie alle diverse esposizioni, permettono di lasciar entrare la maggior quantità possibile di luce.

Tutte le finestre sono state scelte con finitura bianca per integrarsi al meglio con la finitura chiara del tetto.

Casa Leopoldo si può prenotare per soggiorni a partire da una settimana (informazioni sul sito www.monikaunger.it).

Questa splendida dimora di 350mq dispone di 3 soggiorni su 3 piani diversi, di 5 camere da letto e 4 bagni.

L’originale piscina a sfioro ricavata da un’antica cisterna, il giardino e un frutteto di 4000 m2 completano la proprietà

I duplex sono appartamenti su due piani, di cui spesso uno mansardato

Per duplex si intende un appartamento su due livelli.

Il secondo livello può avere un tetto piano o un tetto a falde o può anche essere un soppalco a vista.

In entrambi i casi il piano inferiore dispone sicuramente di finestre in verticale, mentre il piano superiore potrebbe disporre di sole finestre per tetti.

In quest’ultimo caso è bene inserire finestre sulla copertura, anche fuori portata di mano, quindi elettriche, che serviranno non solo a illuminare, ma soprattutto ad attivare effetti di ventilazione naturale di grande comfort e utili al risparmio energetico.

A seconda della destinazione d’uso dei locali mansardati, le finestre seguiranno criteri diversi per quanto riguarda il posizionamento.

Se ad esempio il secondo piano è dedicato alle camere da letto, non vi è necessità di affaccio, ma piuttosto di ventilazione, soprattutto al mattino.

Ideale è una finestra automatica e programmabile che permetta di ventilare anche in assenza dei proprietari.

Se invece i locali sono dedicati a studio o ufficio, è importante decidere dove posizionare il computer e il piano di lavoro, per avere luce indiretta ed evitare fenomeni di abbagliamento.

Inoltre, è importante dotare le finestre di tende interne, da regolare a seconda della necessità di luce.

Nel caso di una lavanderia o di uno stenditoio, l’importante è la ventilazione e ideale sarà una finestra che necessita di poca manutenzione, per far fronte all’umidità.

L’appartamento si sviluppa al primo piano e piano mansardato di un contesto a 12 unità , nel quale è armonicamente inserito.

Ci vive una giovane coppia con tre figli: lui imprenditore ed ex fondista, lei appassionata di motori e mamma a tempo pieno.

L’abitazione traduce la volontà dei proprietari di vivere in un ambiente sicuro, grazie alla contiguità con altre abitazioni, ma di prestigio, dove poter crescere i bambini senza negare loro uno spazio all’aperto.

Zona giorno open space
All’abitazione si accede dal piano terra attraverso una scala indipendente che porta al piano superiore dello stabile, dove si sviluppano specularmente la zona giorno e la zona notte.

Il cuore della casa è costituito dall’ampio salone che insieme alla cucina, pratica e funzionale, occupa un open space di 90 mq.

La luce inonda l’ambiente facendosi spazio tra le tende di organza dai colori tenui che incorniciano le grandi finestre, disposte a nord e a sud.

A ponente, il salone si apre su un terrazzo spazioso, al quale si accede attraverso due ampie vetrate a scomparsa; una zona intima e riservata, completamente circondata da piante verdi che durante la bella stagione è teatro di serate trascorse in compagnia con gli amici o adibita a spazio per i giochi dei piccoli.

Posizionato al centro del soggiorno domina il caminetto di foggia nordica che riscalda l’ambiente creando uno spazio pensato per il relax e la conversazione.

La sensazione di calore è ulteriormente accentuata dal tono rossiccio del parquet in doussié Africa, che si ripropone sui gradini della scala di accesso al soppalco, affacciato sul salone, sorretta da una struttura metallica semplice e lineare.

Un “angolo” mansardato per tutti
La parte soppalcata del piano superiore è dedicata in parte alle attività dei bambini e in parte si sviluppa in un ampio locale mansardato dove gli spazi sono stati concepiti per permettere a ogni componente della numerosa famiglia di ritagliarsi uno spazio da dedicare ai propri interessi, hobby o a momenti di studio e di riflessione.

Il soffitto è costituito da un elegante incrocio di travi lamellari in abete sbiancato che terminano su una serie di mobili contenitori bianchi su misura, pratici e versatili, adatti a “contenere” la vita della famiglia.

L’open space mansardato accoglie tutta la famiglia nella più svariate attività : dai giochi dei bambini, all’angolo lettura e studio. Non manca la palestra, illuminata dalla luce naturale, che permette di godere di intensi momenti di relax.

Oltre che dai colori chiari che caratterizzano l’ambiente, la luminosità al piano superiore è garantita da una serie di finestre per tetti sapientemente distribuite su tutta la copertura che, anche grazie alle tende di cui sono dotate, permettono di creare innumerevoli giochi di luce a seconda dei momenti della giornata.

Situata nei pressi del mare antistante la cittadina di Riccione, questa particolare abitazione ricorda per forme e materiali una nave che solca la quotidianità, ricca di fascino e di stupore, che infine approda in un porto molto personale.

I progettisti hanno pensato a una casa che fosse allo stesso tempo anche uno studio.

Un luogo che potesse accogliere gli amici quando necessario, ma anche rappresentare un rifugio intimo e tranquillo per i suoi abitanti.

Materiali e arredi

Alcuni dei materiali e dei rivestimenti utilizzati sono solitamente indicati per l’esterno: una scelta precisa che rende, ad esempio, l’ampio ingresso un vero punto d’arrivo, una piazza in cui incontrarsi e sostare in conversazione.

A lato dell’ingresso si trova il salottino, un luogo privato, dove gli arredi sono in pelle, materiale che diventa parte integrante della struttura.

Una pelle da toccare e da vivere tutti i giorni, che acquista valore con il tempo e con l’usura.

Suggestivo e perfettamente coerente con il resto dell’abitazione, l’utilizzo del teak per il rivestimento della terrazza.

L’affaccio sul mare

L’affaccio di questa stanza sulle ampie verande permette alla luce naturale di inondare l’ambiente e di godere appieno del paesaggio marino esterno.

Anche in cucina e nella zona pranzo il rapporto con l’esterno è particolarmente importante ed è sottolineato dalle grandi vetrate che incorniciano il tavolo da pranzo. La cucina, pratica e funzionale, è allo stesso tempo un abbraccio caldo e accogliente.

Il soppalco: come il ponte di una nave

Sovrasta l’ambiente l’ampio soppalco aperto su due lati che attraversa il soggiorno.

La struttura ricorda il ponte di una nave e da cui ci si può sporgere per “prendere aria”.

Al soppalco si accede tramite una scala dalla struttura leggera che al primo sguardo appare morbida e flessuosa, sospesa da un sottile filo d’acciaio.

Imponente svetta al centro dell’ingresso da cui si parte per raggiungere il cuore della casa e la zona più intima e privata.

La copertura a botte: come la carena di una nave

La copertura di un edificio, dice il famoso architetto Mario Botta, è il «momento più emozionante della fase cantieristica». La struttura aperta al mondo mette il “cappello” e si chiude in sé.

In questa abitazione il soffitto a botte con le enormi travi a vista sovrasta uno spazio adibito a studio-laboratorio che è anche un rifugio in cui ritirarsi a pensare e a creare.

Infine, la zona più interna ospita l’alcova, intima e minimale, al limite dell’essenziale, oltre che scrigno di ricordi dei proprietari.

L’esclusiva localizzazione dell’attico, sospeso tra cielo e terra, inevitabilmente crea un legame a doppio senso con l’ambiente esterno visto dall’alto e con il cielo visto dal basso.

Questo rapporto è espresso al meglio proprio attraverso la ricercata scelta formale della volta a botte realizzata pensando alla carena di un’imbarcazione che galleggia sul mare.

Progetto: Stefania Andreetto e Franco Rattini