Commenti a: Leggi regionali per il recupero del sottotetto

Di: la_redazione_di_casa-luce.it

la_redazione_di_casa-luce.it — Mon, 04 Apr 2011 15:42:38 +0000

gentile Angela, in data 28/11/2000 (con successiva modifica 28/11/2001) è stata approvata la legge regionale n.15 – Regione Campania – Norme per il recupero abitativo di sottotetti esistenti.
La legge permette il recupero dei sottotetti in deroga al precedente decreto (decreto M.S. 05/07/1975) in presenza di un’altezza media di m.2,40 purché si tratti di sottotetti esistenti alla data di approvazione della suddetta legge. In ogni caso, non conoscendo il tuo comune di residenza, ti consigliamo di rivolgerti proprio all’Ufficio Tecnico del tuo Comune per verificare eventuali deroghe.

Di: michelle63

michelle63 — Wed, 10 Nov 2010 11:30:59 +0000

Abito a cagliari centro storico vorrei conoscere le normative in quanto ho difficoltà nel reperirle.
grazie

Di: angelaperna

angelaperna — Fri, 05 Nov 2010 08:52:49 +0000

Salve!!!!abito in Campania, in un appartamento di circa 100 mq, molto luminoso con annesso un sottotetto che in fase di costruzione dell’edificio abbiamo rifinito con pavimenti e divisioni, abbiamo ricavato 3 stanze molto ampie e un bagno, tutte con dei punti luce. Vorremmo metterci in regola con la vigente normativa, ma non sappiamo se abbiamo i requisiti giusti. Le misure sono 2,75 mt altezza centrale, 0,83 mt e 1,25 mt le laterali. da premettere però che l’altezza centrale reale è di 1,75 mt poichè vi è il passaggio di una trave portante. le porte che ci sono sono di altezza e larghezza normale.Posizionando degli armadi a muro nelle altezze laterali cambia qualcosa???Dobbiamo solo tenerlo come sottotetto ben rifinito o possiamo comunque adeguarci alla normativa? grazie per la cortese attenzione!!!! Angela

Di: la_redazione_di_casa-luce.it

la_redazione_di_casa-luce.it — Wed, 07 Jul 2010 08:46:16 +0000

Gentile Paolobbi,
se esistono tutti i requisiti di proprietà e si segue tutta la prassi per rendere abitabile il sottotetto in conformità alla normativa edilizia vigente, ci risulta che non sia necessario il parere condominiale.
Competerà all’amministratore condominiale il riaggiornamento delle particelle millesimali in funzione delle singole proprietà.

Di: paolobbi

paolobbi — Fri, 25 Jun 2010 13:38:06 +0000

Volevo aggiungere una osservazione e fare contestualmente una domanda in merito all’argomento:
al di là della fattibilità e della presenza dei parametri ai sensi della L.R. per ottenere l’agibilità di una soffitta in mansarda abitabile, ma chi abita al piano di sotto della potenziale trasformazione da soffitta a mansarda abitabile, ha voce in capitolo.
Ovvero, chi ha acquistato un ultimo piano sapendo di essere l’ultimo, ed ha anche pagato in relazione all’altezza, oltre che pagare di piu’ in termini di quote millesimali ecc, deve sopportare chi dopo l’ottenimento dell’agibilità gli passeggi sulla testa? Supponiamo che l’inqulino di un piano intermedio, proprietario di una soffitta, si adoperi per renderla autonoma ed abitabile portando su utenze (acqua, gas, ecc.) e regalare ai figli una stanza in cui studiare. Quali decisioni devono passare attraverso l’assemblea dei condomini? E quali percentuali occorrono per deliberare la fattibilità di tali interventi che andranno naturalmente a revisionare le tabelle millesimali? Inoltre, e torno al punto di partenza, il condomino che suo malgrado si trova sotto la “nuova” unità immobiliare dovra’ sopportare e sottostare alla decisione dell’assemblea? Oppure occorrendo per tutto questo l’unanimità avrà da giocare il suo asso nella manica?
Grazie

Di: mariacatena

mariacatena — Sat, 05 Jun 2010 13:48:27 +0000

Salve a tutti sono Mariacatena ed ho un grosso dubbio…sapete se posso usufruire della normativa stabilita dalla legge regionale n.4 del 2003, ovvero per il recupero sottotetti, anche se il mio appartamento si trova al centro storico? L’altezza del sottotetto è nella parte più alta di 2.30 m. e nella parte più bassa di 0,80 cm,e vorrei adibirlo per uso abitativo.
Il mio appartamento è a Barrafranca, provincia di Enna, Ovvero in Sicilia.
Grazie mille!

Di: andreacapone

andreacapone — Thu, 13 May 2010 08:58:19 +0000

Salve a tutti abito a Catanzaro in un ultimo piano confinante con un sottotetto non abitabile perchè basso, come posso fare per fare una mansarda abitabile a chi mi devo rivolgere visto che devo costruire ed alzare un pochino? Siccome devo cambiare il tetto volevo fare sia una cosa sia un’altra.

Di: la_redazione_di_casa-luce.it

la_redazione_di_casa-luce.it — Wed, 12 May 2010 08:18:54 +0000

Gentile Archi, se hai già ottenuto la concessione edilizia prima dell’entrata in vigore della legge sarà sufficiente integrare la pratica con una variante al permesso di costruire da cui si possa evincere che l’intervento ha le caratteristiche per essere considerato recupero di sottotetto.

Di: archi

archi — Fri, 07 May 2010 20:32:22 +0000

posso applicare la legge a un immobile in liguria che alla data di entrata in vigore della legge aveva concessione edilizia ma non era ancora stata dato l’inizio lavori?
Ringrazio e saluto

(segue stralcio della legge)
1.

Negli edifici esistenti alla data di entrata in vigore della presente legge ed aventi destinazione residenziale ovvero turistico-ricettiva sono consentiti, previo rilascio di diretto titolo edilizio ed in deroga alla disciplina stabilita dalla strumentazione urbanistica comunale vigente od in corso di formazione, gli interventi di recupero dei sottotetti nel rispetto delle disposizioni di seguito stabilite.

La disposizione di cui al comma 1, è applicabile nei confronti degli interventi edilizi in corso di realizzazione sulla base di titoli edilizi rilasciati prima della data di entrata in vigore della presente legge”
, previo conseguimento di apposita variante al rispettivo titolo edilizio.

Di: la_redazione_di_casa-luce.it

la_redazione_di_casa-luce.it — Tue, 02 Mar 2010 17:02:20 +0000

gentile Gufastufa, i requisiti di abitabilità possono variare da Comune a Comune. In linea di massima viene richiesto di rispettare l’altezza media ponderale nella porzione di tetto abitabile. Tutto quello che non è abitabile o è sotto 1.5m deve essere chiuso con pareti o armadi. Questo in linea di massima, perchè alcuni Comuni accettano che rimanga aperto, ma vogliono che sui disegni venga indicata la porzione abitabile con un tratteggio. Ti consigliamo quindi di rivolgerti all’ufficio preposto del tuo Comune per verificare la normativa prima di procedere all’acquisto o al versamento di qualsiasi caparra.

Di: gufastufa

gufastufa — Fri, 26 Feb 2010 21:57:29 +0000

ho letto domande e risposte precedenti, ma non capisco una cosa: una mansarda può avere l’abitabilità avendo una parte soggiorno più alta e una parte adibita a deposito più bassa? Nella planimetria di una mansarda che mi interessa la camera da letto è indicata come deposito, non c’è finestra ma solo un velux, il soffitto diviene abbastanza basso quasi subito e la parte molto bassa non è chiusa da porte tipo armadio, ma solo da una tenda. E’ regolare? Mi dicono che l’appartamento ha l’abitabilità e dovrebbero farmi avere i documenti tra qualche giorno, ma intanto dovrei dare un acconto…

Di: manlio

manlio — Fri, 26 Feb 2010 12:16:17 +0000

letto con interesse il contradditorio sul recupero dei sottotetti e Vi rivolgo un questito : su quale base giuridica un Comune ,dopo aver accettato la domanda di riqualificazione di un sottotetto in base a una legge regionale,anteporre la concesione edilizia al consenso dei condomini per intervento sulle parti comuni ? preciso che il sototetto è di mia esclusiva proprietà e che la commissione urbanistica ha dato parere favorevole al progetto in osservanza della Legge Regionale? Grazie della Vostra cortesia.
Manlio

Di: la_redazione_di_casa-luce.it

la_redazione_di_casa-luce.it — Tue, 10 Nov 2009 16:35:47 +0000

gentile Abel, la DIA non ha un costo fisso e normalmente l’importo da pagare è stabilito dall’ordine professionale del progettista al quale ti sei rivolto. Ti consigliamo di rivolgerti all’ordine per poter consultare i tariffari o comunque per chiedere informazioni.

Di: abel

abel — Tue, 10 Nov 2009 13:24:32 +0000

Ciao Casa Luce, a seguito della mia del 25/03/2009 sul cambio di destinazione d’uso della mia soffitta. (ex lavatoio uso soffitta di circa 26 di mq sotto il tetto di un condominio) Avrei deciso di non fare il cambio di destinazione d’uso, ma sempre con l’intenzione di istallarci un piccolo bagno (water e lavandino) come locale di disimpegno. La strada che mi hanno consigliato, è quella di trasformarla in uso lavatoio e mi hanno chiesto per la DIA e per le varie pratiche (senza lavori) 1.200 euro. E’ una cifra attendibile? Quanto costa solo la dia a ROMA?? Un caro saluto ABEL

Di: la_redazione_di_casa-luce.it

la_redazione_di_casa-luce.it — Tue, 30 Jun 2009 08:51:17 +0000

Gentile Betti,
generalmente l’uso esclusivo e gli accessi al tetto sono regolati sia dall’atto di compravendita della mansarda, sia dal regolamento condominiale, che ti consigliamo di consultare.